Как выяснила депутат городского Собрания Людмила Шапиро, Администрация города автоматически продлила договор об аренде земельного участка с компанией “Прогресс”, ранее планировавшей построить возле Обнинска экологически опасное предприятие - стеклотарный завод. Решение кажется тем более странным, что арендатор уже давным-давно не вносит плату за землю. Чем же руководствовались чиновники, принимая подобное решение?
Ответ на этот вопрос - в статье депутата Людмилы Шапиро.
Казалось бы, бурные «антистеклотарные» годы Обнинска отошли в прошлое – многие месяцы нервной, трудной, но плодотворной, совместной деятельности обнинцев. Десятки людей работали с документами, готовили и писали обращения по инстанциям, консультировали, организовывали акции протеста, собирали подписи, тысячи подписывали обращения и выражали свое возмущение. Вопрос вроде бы был закрыт, оставив добрую память о человеческой солидарности. Однако, проплешина на месте вырубленной березовой рощи и ржавеющий остов несостоявшегося стекловаренного цеха бросаются в глаза каждому выезжающему из города.
Опасение, что монстр может ожить в любой момент, и уверенность, что «процесс надо контролировать», заставляло посматривать на календарь и время от времени спрашивать ответственных должностных лиц о том, когда же будет завершено присутствие Компании «ПРОГРЕСС» на обнинской земле в качестве арендатора земельного участка с кадастровым номером 40:27:040701:7, сданного в аренду «для строительства завода по производству стеклотары».
История земельного участка
Напомню, что этот участок был выделен из земель населенных пунктов постановлением Администрации г.Обнинска №1418 от 03.10.2007 «О предоставлении ЗАО «Бетатрон-Инвест» в аренду земельного участка…». Согласно пункту 4.3.2 договора Арендатор имел право передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при условии письменного согласия Арендодателя. И 12 октября 2009 года ЗАО «Бетатрон-Инвест» передало Компании «ПРОГРЕСС» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка для проектирования и строительства завода по производству объемно-модульного домостроения.
Правда, согласие Администрации города отсутствовало. Лишь через пять месяцев – 9 марта 2010 года – появилось Дополнительное соглашение, которым Арендодатель (почему-то в лице начальника Управления А.П. Козлова) предоставил новому Арендатору право использовать этот земельный участок, но уже для строительства стеклотарного завода.
Ну… дела минувших дней. Сейчас речь не об этом.
День сегодняшний
В конце 2012 года, отсчитав три года с момента передачи прав аренды на земельный участок «Бетатрон-Инвестом» Компании «ПРОГРЕСС» (обычный срок аренды для строительства капитального объекта), я поинтересовалась в Управлении имущественных отношений, не расторгнут ли уже договор аренды в связи с истечением его срока. Мне любезно напомнили о том, что дополнительным соглашением об аренде земельного участка с правом последующего выкупа от 09.03.2010 – в знак упрочения дружеских взаимоотношений с замечательной компаний – срок аренды был установлен до 27.11.2013. Поэтому придется подождать.
Я подождала еще год и 5 декабря 2013 года направила вопрос главе Администрации города:
«Прошу сообщить, прекращено ли действие договора аренды земельного участка с компанией ООО «Прогресс» и в каком статусе земельный участок находится в настоящее время – оформлены ли на него какие-либо права.»
Ответ А.А. Авдеева на этот вопрос (№ 01-14/5596 от 14.01.2014) считаю необходимым довести до сведения обнинской общественности:
«Между Администрацией города Обнинска и обществом с ограниченной ответственностью «Компания «ПРОГРЕСС» заключен договор аренды № А-99 от 03.10.2007 земельного участка с кадастровым номером 40:27:040701:7, расположенного по адресу: г.Обнинск, промзона «Мишково», для строительства завода по производству стеклотары. Срок договора истек 27.11.2013.
В настоящее время за обществом образовалась задолженность по арендной плате. Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Обнинска письмом от 05.12.2013 в адрес ООО «Компания «ПРОГРЕСС» направлена претензия о возмещении задолженности по договору земельного участка».
Позвонив исполнителю данного письма, я задала ряд уточняющих вопросов. Суть полученных разъяснений излагаю. (За разъяснения большое спасибо. Вопросы придется, естественно, повторить в письменном виде.)
Вопросы-ответы
1. Договор аренды расторгнут или нет?
– Срок договора истек 27.11.2013. Поскольку стороны не заявили о его расторжении, договор считается продленным на неопределенное время.
2. Почему он не был расторгнут?
– Договор не расторгнут, потому что есть претензии по невнесению арендной платы. Администрация будет ждать погашения задолженности.
3. Но ведь ждать совершенно необязательно – неисполненные обязательства по договору можно взыскать в судебном порядке и после его расторжения?
– Можно, но так проще, чем в судебном порядке.
4. А если «ПРОГРЕСС» специально не платит арендную плату, для того чтобы сохранить за собой участок на неопределенное время? И вернется в Обнинск с новым инвестором и старой (готовой) проектной документацией, прошедшей государственную «экспертизу»?
– Ну…
5. Если бы Администрация города расторгла договор, право аренды земельного участка можно было выставить на аукцион для строительства объекта, не угрожающего экологии города, внимательно прописать ограничения его использования? В бюджет города пошла бы арендная плата? Разве не так? Почему же это не сделано?
– Так… Можно было… Ну…
6. А почему Администрация уже не подала в суд на «ПРОГРЕСС»? Она уже может это сделать?
– Да, может. Претензии можно выставлять по истечении двух платежных периодов, они уже закончились*. Ну… мы думаем об этом. (* согласно договору платежный срок – квартал. - лш)
7. Сколько времени «ПРОГРЕСС» не платит аренду?
– Ну… Как перестали строить, так и перестали платить.
На этом месте у меня закончились не только вопросы, но и слова…
Дорогие обнинцы! Неужели нас ждет новый виток «прогресса»?
