Идея возможности обеспечения жителям создания такой структуры как Совет дома уже давно была предложена депутатом городского Собрания Обнинска от ”Справедливой России” Ниной Илларионовой бывшей председателем комитета ЖКУ в прошлом составе ОГС. Однако такого рода инициатива в своё время не была поддержана администрацией города. Городское положение о создании домовых советов в МКД принималось при активном сопротивлении влиятельных сотрудников исполнительной местной власти. Но всё-таки было принято. Такую же позицию заняла и городская пресса (не секрет, что практически все обнинские газеты получают деньги из бюджета города. Всего на эти цели в год тратится около пяти миллионов рублей), в публикациях которой Совет дома напоминал домуправа по типу Швондера.
Однако идея организации Совета дома, упорно игнорируемая местной властью, нашла поддержку в Правительстве России, и теперь она закреплена законодательно на самом высоком уровне, а именно – в Жилищном кодексе РФ.
Организовать Совет дома достаточно просто, так как он не требует регистрации. Активные жильцы могут выбрать самого активного человека, который станет председателем, и двух-трех членов новой структуры, которые, как правило, являются старшими по подъезду.
Зачем это нужно? Ну хотя бы затем, чтобы было проще решать проблемы с управляющей компаний и предоставлять жильцам информацию о ее деятельности.
Конечно, сейчас все управляющие компании имеют свои сайты в интернете, где публикуют такую информацию. Однако кроме создания необходимо также про движение сайтов, иначе жителям будет трудно найти нужный сайт в поиске. Согласитесь, мало кто из нас помнит адреса сайтов наизусть и далеко не все рядовые пользователи компьютера, особенно пожилые, могут пользоваться такими сервисами как закладки.
Через Совет управляющая компания может отчитаться о своей работе и рассказать о проблемах дома — и это проще, чем объяснять каждому жителю существующие проблемы. Кстати, в Обнинске уже создано 24 таких Совета и они довольно-таки активно работают. Например, на Курчатова, 2-а именно Совет решил проблему установки общедомового счетчика тепла. На Мира, 18 — сменил управляющую компанию. А на Ленина, 18 Совет решил совершенствовать договор со своей УК, и как раз сейчас думает, как это сделать.
«По Жилищному кодексу Советы должны быть созданы до 4 июня во всех многоквартирных домах города, — говорит начальник отдела по реализации жилищной политики администрации Обнинска Вера Чернышова. — За исключением тех, где уже работает ТСЖ. Мы готовы дать жителям всесторонние консультации по избранию Совета дома, но также рассчитываем на помощь управляющих компаний и личную инициативу граждан. В конце концов, это в их же интересах».
…Вообще, в управлении городского хозяйства отмечают, что таких масштабных исправлений и дополнений Жилищный кодекс не видел давно, в основном, поправки вносились по мелочам. «Поэтому крайне важно, чтобы люди обратили на них внимание, — говорит Вера Чернышова. — Ведь они касаются не только домов, где управление доверено управляющим компаниям, но и тех, которые хотят создать ТСЖ».
Появилась и новая норма, касающаяся управления новыми домами. Если раньше застройщики могли «продвинуть» свою управляющую компанию, и в Обнинске это активно практиковалось, то теперь за такое право придется побороться на конкурсе. «Тут есть свои плюсы и свои минусы, — говорят в управлении городского хозяйства. — С одной стороны, дочерняя компания застройщика обеспечивает преемственность, вопросы по недоделкам в строительстве или гарантийному ремонту решаются быстро. С другой стороны, люди не имеют выбора и далеко не всегда довольны работой такой УК. Может случиться и такое, что на конкурс не будет выставлено ни одной заявки. В таком случае он проводится повторно, но все тарифы существенно повышаются — на 10%».
Впрочем, в управлении городского хозяйства предупреждают: новая норма в ближайшее время может и не заработать. «Мы нашли явные разночтения в законодательстве, — говорит Чернышова. — По Жилищному кодексу конкурс на выбор УК должен пройти в 10-дневный срок со дня ввода дома в эксплуатацию, а по 75-му постановлению правительства конкурс проводится в 30 дней, и это разумный срок, ведь необходимо известить общественность через прессу, просчитать тарифы, собрать заявки. Об этом мы уже проинформировали соответствующие органы и рассчитываем, что в скором времени нестыковки будут устранены».
