Стоимость недвижимости зависит не только от ее состояния, но и от места расположения. Понятно, что квартиру в Москве или спб купить не то же самое, что приобрести жилье где-нибудь в районном центре ЦФО, а стало быть, и цена у этих объектов при равной площади будет разная.
Однако пока что большинству жителей страны сложно купить жилье, и для расширения возможностей нуждающихся в улучшении жилищных условий депутат Государственной Думы, руководитель Волгоградского регионального отделения партии “Справедливая Россия” Олег Михеев внес в Госдуму законопроект, предлагающий дифференцированную шкалу налога на продажу жилья в регионах страны.
Депутат отметил, что в этом году ждать улучшений на жилищном рынке не приходится.
“Квартирный вопрос остается одним из самых болезненных для россиян. По данным Росстата, у нас на человека в среднем приходится 23,4 кв. м жилья, тогда как в Европе – 30-40 кв. м на человека. К сожалению, сложная финансовая обстановка, снижение макроэкономических показателей и рост стоимости бивалютной корзины в 2014 году не будут способствовать тому, чтобы ситуация с “квартирным вопросом” в России изменилась к лучшему”, - сказал Олег Михеев журналистам.
В связи с этим депутат предложил внести изменения в статью 220 Налогового кодекса в части повышения предельной стоимости недвижимости, от продажи которой, в случае её нахождения в собственности менее трёх лет, собственник может получить налоговый вычет. Сейчас такой вычет положен только в том случае, если стоимость недвижимости не превышает 1 миллиона рублей (а для движимого имущества – 250 тысяч).
Квартир за 1 миллион в России практически не найти, разве что там, где нет никакой работы. А в крупных городах - Москве, СПб и других цена намного выше, и тенденции к снижению не наблюдается.
В итоге люди идут на всевозможные уловки: например, в объявлениях о продаже квартиры отдельным пунктом вполне официально указывается такое условие – “полная сумма в договоре” или “неполная”!
“На такие ухищрения чаще всего идут обычные люди со средним достатком, для которых уплата налога в размере 13 % от суммы сделки является серьёзным финансовым ударом. Чаще всего они продают находящуюся менее 3 лет в собственности квартиру потому, что изыскали способ улучшить свои жилищные условия и не хотят ждать роста цен на рынке. Другой крайне распространённый случай – продажа полученной по наследству квартиры. Очень часто семья не может ею воспользоваться в силу ряда причин (проживание в другом регионе, малая площадь). Содержать ненужное жильё в течение трёх лет – дорого, а при продаже приходится уплачивать налог”, - считает депутат.
Он также рассказал, что сделки с указанием неполной стоимости жилья в договоре – это, по сути, мошенничество и уход от налогов, то есть само по себе преступление. Но хуже того: этой уловкой пользуются настоящие “чёрные риелторы”. Сначала они убеждают продать квартиру за символические 999 тысяч рублей со словами “все так делают”, а потом выплачивают продавцу только указанную в договоре сумму. Практика показывает, что оспорить такую сделку в суде очень трудно.

Очевидно, что закон нуждается в изменении, и Олег Михеев предлагает свою корректировку.
“Предлагаю внести в статью 220 НК изменения с тем, чтобы привести предельные суммы в соответствие с реалиями рынка и времени. Поскольку цены на недвижимость в разных регионах страны разнятся, предлагаю дифференцированную шкалу. Так, налог при продаже находившегося в собственности менее 3 лет жилья не будет уплачиваться, если его стоимость не превышает в целом по России – 2,5 миллиона, в городах-миллионниках – 3,5 миллиона рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге – 5 миллионов рублей. Для движимого имущества лимит повышается до 500 тысяч рублей. Это резко снизит число сомнительных сделок на рынке и расширит возможности граждан для решения “квартирного вопроса”, - считает он.

Статус: