C 1 июня 2013 года постановлением правительства РФ № 344 внесены изменения в порядок начисления платы за общедомовые нужды по ряду коммунальных услуг. Изменились и нормативы потребления горячего и холодного водоснабжения на общедомовые нужды. А так как еще далеко не все жильцы установили в своей квартире теплосчетчик, то платить они будут по-разному: кто-то на основании показаний прибора учета,а кто-то по нормативам. С оплатой по нормативу и по теплосчетчику в квартире все более-менее ясно, зато ОДН вызывали массу вопросов. В результате их алгоритм был изменен. Какие же изменения претерпели прежние Правила предоставления коммунальных услуг на общедомовые нужды? Об этом подробно рассказала газета “Весть”.
Во-первых, отменены нормативы потребления по водоотведению (канализации) на ОДН.
Во-вторых, исключены общедомовые нужды на отопление. Теперь оплата за отопление будет вноситься совокупно без разделения на личное потребление и ОДН, то есть потребление тепловой энергии всего дома будет распределяться на граждан, пропорционально занимаемой ими площади. Отдельно общедомовых нужд по отоплению не будет.

Водные нормативы
Прежде всего сразу уточним, что нормативы потребления коммунальных услуг на холодное и горячее водоснабжение в жилом помещении остаются без изменений, то есть на прежнем уровне. Далее мы говорим только о нормативах на «общедомовку».
Итак, норматив потребления холодного (горячего) водоснабжения на ОДН введён с 1 июня 2013 года и составляет – 0,0298 куб. м в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, или приблизительно 30 литров.
Из нормативов потребления на холодное и горячее водоснабжение на ОДН исключены нормативные технологические потери холодной (горячей) воды во внутридомовых инженерных системах.
Кроме того, новые нормативы потребления не будут дифференцированы по этажности и степени благоустройства многоквартирных домов.
В целях обеспечения единого подхода при расчёте общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при расчёте нормативов потребления коммунальных услуг учитываются теперь только площадь лестничных клеток, тамбуров, коридоров, колясочных помещений, холлов, вестибюлей. Кстати, чердаки и подвалы в расчёт не включались и прежде.

Напомним, что оплата по нормативам касается только тех домов, которые не оборудованы счетчиками - общедомовыми (квартирными) приборами учёта.

Так как же рассчитать плату по водоснабжению ОДН для себя в своём доме? Надо 0,0298 куб.м/кв.м/месяц умножить на общую площадь лестничных клеток в доме, полученную цифру надо ещё раз умножить на долю своей квартиры, занимаемой в общей площади дома (доля эта вычисляется следующим образом: квадратные метры вашей квартиры делятся на площадь жилых и нежилых помещений в вашем многоквартирном доме), и умножить на тариф коммунального ресурса конкретной ресурсоснабжающей организации.

Для примера расчёта оплаты за ОДН по холодному водоснабжению возьмём конкретный дом в Калуге – 6-этажный дом № 14 по ул. Аэропортовская, общая площадь которого 5 337,12 кв. м, общая площадь лестничных клеток – 629,6 кв. м, проживает 192 человека, не имеющий общедомового прибора учета.

Итак, посчитаем, сколько с 1 июня 2013 года в месяц будут платить жильцы всего дома за холодную воду, потреблённую на общедомовые нужды: 0,0298 х х 629,6 х 18,21 руб./ куб.м = 342 руб./мес.

Итог – 342 рублей в месяц со всего дома будет начисляться на оплату ОДН за холодное водоснабжение, это меньше двух рублей с человека в месяц.

Кто будет платить за «перелив»
Норматив как некая условная расчётная величина вводится для тех домов, где нет счётчиков потребления коммунального ресурса. Однако с 1 июня этого года норматив потребления по водоснабжению на ОДН будет важен и для тех домов, где есть общедомовые приборы учёта. Почему?

Скажем, за месяц дом потребил 500 кубов воды, а по индивидуальным квартирным счётчикам оплатил всего лишь 200 кубов воды, следовательно, 300 кубометров воды ушли на общедомовые нужды. При этом жильцы знают, что в подвале сухо, трубы в подъездах не текут и газоны никто не поливал. Так куда же «ушло» столько воды, причём даже больше той, что потребили в квартирах, и, главное, кто за это платить будет?

Оказывается, то самое постановление правительства РФ № 344, о котором мы говорим, с 1 июня 2013 года ограничило платежи граждан за ОДН, имеющих счетчики - общедомовые приборы учета, – не выше нормативного потребления. Следовательно (вернемся к дому на Аэропортовской), если мы говорим о том, что норматив общедомового потребления составляет 18 кубометров воды (0,0298 х 629,6), значит, и жильцы будут платить за «общую» воду не больше того, сколько стоят её 18 кубометров, а разница в 282 куба воды (300 – 18 = 282) будет списываться на… управляющую компанию.

С 23-го по 25-е
Есть и ещё одно новшество в оплате коммунальных услуг. Если раньше все мы обязаны были снимать показания счётчика с 23 по 25 число, то с 1 июня передача показаний счётчика именно в эти числа для жителей стало не обязанностью, а правом. То есть мы можем передавать показания, а можем и не передавать. Но при этом жильцы обязаны пускать в квартиру представителей управляющей компании для проверки приборов учёта и их показаний не чаще, чем раз в 6 месяцев. Если вы не будете подавать показания, вам насчитают плату по среднему за 6 месяцев. Поэтому данные все-таки лучше подавать, причём подавать до окончания расчётного месяца.

УК одна виновата?..
Ещё недавно вполне реально можно было увидеть у себя в почтовой ящике квитанцию за воду, согласно которой в квартире ты должен оплатить по установленному водомеру 4 кубометра воды, а за «общедомовку» аж 15. Абсурд? Да! С июня этого года абсурд отменяется. Во-первых, технологические потери, как мы уже говорили, были убраны из норматива; во-вторых, больше установленного в регионе норматива за ОДН по воде платить большинству жителей не надо.

Зато управляющей компании надо будет тщательно следить за состоянием сетей, быстро и качественно устранять порывы и протечки, чтобы не отдавать ресурсоснабжеющей организации большие деньги за воду, ушедшую в буквальном смысле в землю.

Однако бывает и так, что и подвалы сухие, и протечек нет, а разница между общедомовым потреблением и оплаченным по индивидуальным счётчикам всё же слишком велика. А дело в том, что в ряде квартир, не имеющих приборов учета, проживает не один зарегистрированный собственник, а, например, три студента, снимающих жильё. И эти трое и воды, соответственно, потребляют в три раза больше той, которая превышает границы норматива. Что делать?

В этом случае представители УК совместно с группой жильцов дома должна пройтись по квартирам и, что называется, заактировать неучтённых жильцов, составив соответствующий акт, по которому позже доначислить коммунальную услугу. Кстати, акт этот также необходимо передать, согласно букве закона, и в миграционную службу.

ТСЖ и непосредственно управляемые
Ограничение, согласно которому люди должны платить за воду на ОДН не выше установленного норматива, касается лишь тех домов, где работают управляющие организации. А вот ТСЖ и дома, находящиеся в непосредственном управлении, под это ограничение не попадают, потому как в них договоры на покупку коммунальных ресурсов заключены не через УК, а напрямую с ресурсоснабжающими организациями, а норма закона по ограничению до норматива на ресурсоснабжающие организации не распространена. Скажем, в ТСЖ люди как оплачивали по счётчику общедомовые нужды, если его показания больше суммы потреблённых по индивидуальным счётчикам, так и будут оплачивать.

Отметим, что размер платы за ОДН для каждого многоквартирного дома, оснащенного общедомовым прибором учёта, индивидуален и зависит от многих факторов: класса точности приборов учёта (класс точности должен соответствовать классу 2.0); применения энергосберегающих технологий (энергосберегающие лампы); синхронизация снятия показаний общедомового и индивидуальных приборов учёта; наличия фактов хищения ресурсов или использования электроэнергии на цели, не связанные с содержанием общего пользования; наличия несанкционированного доступа к приборам учёта посторонних лиц и др.

Норматив - счётчик: варианты начисления
Рассмотрим несколько вариантов начисления платы за ОДН в разных ситуациях, часто встречаемых в многоквартирных домах калужан.

1. У всех в доме есть индивидуальные счётчики, но нет общего.

В данном случае всем жильцам платежи за коммунальные услуги, потребленные в квартирах, – по индивидуальным приборам учёта, а общедомовое потребление будет начисляться по нормативам.

2. В квартире стоит прибор учёта, есть и общедомовой.

В этом случае за квартиру люди будут платить по индивидуальному счётчику, а если есть разница в сумме показаний поквартирных счётчиков с показанием общего прибора учёта, будет оплачиваться разница, но не выше нормативного потребления (при условии, что собственники выбрали способ управления – УК).

Повышение как наказание
Иметь поквартирные счетчики и общедомовые приборы учёта – это не право, а обязанность собственников помещений в многоквартирных жилых домах, которую никто не отменял. Норматив нормативом, однако любой коммунальный ресурс мы должны оплачивать по факту: сколько потребил, за столько и заплатил.
Для тех, кто не торопится устанавливать счетчики (приборы учёта), законодатель предусмотрел схему повышающих коэффициентов. С 1 января 2015 года для тех, кто оплачивает коммунальные услуги по нормативам, будут вводиться поэтапные повышающие коэффициенты: каждые полгода, начиная с 1.01.2015 года, – на 10 %, затем на 20%, на 40 %. С января 2016 года коэффициент составит уже 60 %.

Куда будут расходоваться «сверх полученные» деньги? Пока законодатель предлагает тратить их исполнителю коммунальных услуг на работы по энергосбережению в доме.

Статус: