С введением в квитанции ЖКУ платы на общедомовые нужды состояние дома стало заботой жильцов. Однако, если утеплить квартиру можно своими силами, например, купить пенофол, то отремонтировать трубы в подвале должны специалисты, а вовсе не жильцы. Теперь, с изменением порядка начисления ОДН, который вступил в силу 1 июля, у управляющих компаний будет больше энтузиазма поддерживать дом в хорошем состоянии, потому что платить за излишне потребленную воду придется коммунальщикам. Справедливо ли это? Если текут трубы в подвале, то да. А если воду вылили сами жильцы, обитающие, к примеру, в “резиновой” квартире?
Однако как бы то ни было, правила изменены.
Рассмотрим изменения подробней. Норматив как некая условная расчётная величина вводится для тех домов, где нет счётчиков потребления коммунального ресурса. Однако, как мы уже поняли, с 1 июня этого года норматив потребления по водоснабжению на ОДН будет важен и для тех домов, где есть общедомовые приборы учёта.
Скажем, за месяц дом потребил 500 кубов воды, а по индивидуальным квартирным счётчикам оплатил всего лишь 200 кубов воды, следовательно, 300 кубометров воды ушли на общедомовые нужды. При этом жильцы знают, что в подвале сухо, трубы в подъездах не текут и газоны никто не поливал. Так куда же «ушло» столько воды, причём даже больше той, что потребили в квартирах, и, главное, кто за это платить будет?
Оказывается, постановление правительства РФ № 344 с 1 июня 2013 года ограничило платежи граждан за ОДН, имеющих общедомовые приборы учета, – не выше нормативного потребления. Следовательно, если мы говорим о том, что норматив общедомового потребления составляет 18 кубометров воды (0,0298 х 629,6), значит, и жильцы будут платить за «общую» воду не больше того, сколько стоят её 18 кубометров, а разница в 282 куба воды (300 – 18 = 282) будет списываться на… управляющую компанию.
Есть и ещё одно новшество в оплате коммунальных услуг. Если раньше все мы обязаны были снимать показания счётчика с 23 по 25 число, то с 1 июня передача показаний счётчика именно в эти числа для жителей стало не обязанностью, а правом. То есть мы можем передавать показания, а можем и не передавать. Но при этом жильцы обязаны пускать в квартиру представителей управляющей компании для проверки приборов учёта и их показаний не чаще, чем раз в 6 месяцев. Если вы не будете подавать показания, вам насчитают плату по среднему за 6 месяцев. Поэтому данные все-таки лучше подавать, причём подавать до окончания расчётного месяца.
Ну и конечно, нельзя забывать о таком параметре как энергосбережение дома. Современные теплоизоляционные материалы такие как пенофол позволяют улучшить этот показатель даже в домах старой постройки.
