Накануне празднования Дня России Госдума приняла в третьем чтении поправки к закону об ипотеке, которые закрепили новые параметры ипотечного страхования. Ипотечное страхование пока что не получило широкого распространения. Однако с ипотечными кредитами знакомы многие жители России - по данным Центрального банка РФ, общая сумма выданных ипотечных кредитов за 2013 год превысила 1,3 трлн рублей.
Какой же сюрприз подготовили депутаты избирателям?
Разумеется, без сюрприза не обошлось: новые поправки к закону об ипотеке лишают заемщика важного права: списать свой долг по кредиту, передав кредитору заложенное жилье.
В законе говорится о страховании ответственности заемщика перед кредитором. Заемщик оплачивает страховку, которая покроет убытки кредитора, если произойдут осложнения в процессе погашения кредита: например, заемщик будет признан неплатежеспособным, а стоимость заложенного жилья не покроет суммы долга по кредиту.
Новая редакция закона допускает два варианта ипотечного страхования – за счет заемщика или за счет банка, причем второе является нововведением и появится только в новой редакции.
По закону, ни заемщик, ни банк не обязаны оплачивать ипотечное страхование, это дело добровольное. Однако в последние несколько лет ипотечное страхование стало практически обязательным условием по кредиту с низким первоначальным взносом, так как при небольшом первоначальном взносе риск убытка для кредитора заметно выше.
Практика показывает, что чем ниже первоначальный взнос, тем выше вероятность, что заемщик не сможет погасить кредит. А небольшая разница между суммой кредита и стоимостью жилья ставит под сомнение погашение долга за счет продажи залога.
Другими словами, принятые депутатами поправки ведут к тому, что ипотечное страхование превратится в добровольно-принудительную меру для всех заемщиков, а не только для тех, кто хочет взять кредит с низким первоначальным взносом. То есть, заемщику придется доплатить еще немалую сумму к кредиту.
Выводы таковы: в условиях, когда государство обещает гражданам доступное жилье, власть делает мечту о новом жилье все более нереальной.
Благодарю всех горожан, отдавших свои голоса на выборах 13 сентября 2015 года, а также 14 марта 2010 года за меня и других кандидатов от партии "Справедливая Россия". Своей работой в органах власти мы постараемся оправдать ваше доверие. 
