Если жильцам квартира кажется неудобной, они затевают перепланировку. И часто все проводится без уведомления управления архитектуры. То есть нанимается бригада строителей, ищется аренда компрессора и другой строительной техники (при необходимости сноса стен), и начинается ремонтный процесс.
Однако не все так просто. Как говорят специалисты управления архитектуры администрации города, в каждом конкретном случае действуют свои ограничения. И если собственник решил задуматься о переустройстве своей квартиры, есть ряд общих правил. Самое главное ограничение на перепланировку состоит в том, что, в квартире нельзя сносить несущие стены. И еще важно помнить, что не допускается переустройство, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания соседей.
То есть, следуя этой логике, категорически запрещается сносить стены между кухней и прилегающей к ней комнатой. Согласно существующим нормам, есть четко определенные места для кухонь. Нельзя, чтобы она находилась над жилым помещением. Соединив комнату с кухней, последняя автоматически окажется над залом или спальней соседей. То же самое касается санузлов. Туалет или ванну нельзя располагать там, где душе угодно — только в строго определенном месте.
Другой запрет касается лоджии. Многие горожане не могут похвастаться большим метражом квартиры. И поэтому идут на хитрость — убирают оконный блок и продлевают комнату на балкон. А такая перепланировка строго вне закона. Лоджию нельзя присоединять к жилому помещению. «В 2006 году правительство РФ своим постановлением вывело все лоджии из состава квартир, — поясняет журналистам Народной газеты инженер, ведущий специалист управления архитектуры Татьяна Варламова. — То есть лоджии стали общедомовым имуществом. Поэтому жильцы вправе только ими пользоваться и делать лишь косметический ремонт — покрасить стены, например. А присоединение ведет к изменению технико-экономических показателей. Кроме того, согласно существующему нормативу, лоджия — это помещение, предназначенное для отдыха в летнее время. Его еще называют холодным помещением. И присоединение балкона к квартире грозит дому снижением срока службы отдельных узлов — дому досрочно может потребоваться ремонт. Меняется тепловой баланс и в результате могут появиться сырость или плесень, а они влияют на прочность конструкции. К тому же во многих домах лоджия оборудована специальным люком и используется во время эвакуации при пожаре».

Как сделать перепланировку по правилам?
Первым делом необходимо обратиться в управление архитектуры за консультацией. «Но горожане должны обязательно захватить с собой план БТИ — несмотря на то, что многие квартиры построены по типовому проекту, у каждой есть свои нюансы, — продолжает Варламова. — Только так наши специалисты смогут дать консультацию по перепланировке».

Статус: