Почему чиновники городской администрации отказали в правовой помощи жильцам, переселяемым из домов по ул. Комсомольской? Было 3-х стороннее соглашение между жильцами сносимых домов, администрацией города и ООО «СМУ Мособлстрой» Однако с жильцами был заключен договор якобы о продаже их квартир «СМУ Мособлстрой» по многократно завышенной цене, – а не договор мены их квартир в связи со сносом дома, – на другую квартиру. В результате налоговая инспекция требует предоставить налоговую декларацию о доходе, полученном от «продажи» квартиры, и заплатить огромный налог. Но никакой продажи квартир в сносимых домах не было. Жильцы денег за квартиры не получали. Договор продажи квартиры – фиктивный. Но когда жильцы обратились в гор. администрацию за правовой помощью, им было отказано даже в консультации. Им ответили: «сами виноваты». (Котляр Т.М.)
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Граждане, переселяемые из жилых помещений в домах пониженной капитальности, расположенных по ул. Комсомольская заключили договоры без принуждения, по доброй воле.
В результате совершенной сделки в собственность граждан были предоставлены жилое помещение, соответствующие всем нормам, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, а именно изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам) (ст. 15 ЖК РФ). Кроме того, вновь приобретенное жилое помещение превышает по общей площади ранее занимаемое.
Что касается стоимости продаваемого и приобретаемого имущества, то в соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной по соглашению сторон.
Главой 31 ГК РФ регулируются отношения по договору мены. В данном случае договор мены не может быть использован в силу закона, т.к. товары, подлежащие обмену предполагаются равноценными, чего не может быть в данном случае.
Выводы, сделанные Т.М. Котляр о том, что переселяемым из многоквартирных домов по ул. Комсомольская, отказано в правовой помощи не основан на фактических обстоятельствах. Все вопросы, возникающие у граждан в ходе переселения, разрешаются и по ним дают исчерпывающие ответы, в том числе и по вопросам налогообложения.
Комментарий-вопрос Людмилы Шапиро к ответу Александра Авдеева:
Администрация города официально обещала людям одно (уговаривала), потом трансформировала в другое, юридически неграмотные люди не отследили, теперь все умыли руки.
