Практические советы потребителям, имеющим намерение воспользоваться услугами строительных компаний при заключении договоров долевого строительства жилья.
Количество граждан, обращающихся к долевому строительству многоквартирных домов для улучшения жилищных условий, растет с каждым годом, квартиры от застройщика в анапе, Брянске, Туле, да и в нашем регионе пользуются вниманием жителей, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Но любой гражданин, решивший заключить договор долевого строительства, должен иметь представление об особенностях договора, чтобы не допустить нарушения собственных законных прав.
На какую информацию о застройщике нужно обратить внимание до заключения договора участия в долевом строительстве?
Перед заключением договора на покупку квартиры ознакомьтесь с информацией о фирменном наименовании, месте нахождения застройщика, о режиме его работы, о государственной регистрации застройщика, о финансовом результате текущего года, размерах задолженности организации на день опубликования проектной декларации. Стоит также ознакомиться с проектами строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик, с указанием места нахождения таких объектов, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию. Полный список документов застройщик ОБЯЗАН предоставить любому обратившемуся лицу. Отказ представить такую информацию должен вас насторожить и послужить основанием для того, чтобы не заключать договор долевого участия с данным застройщиком.

Что такое «проектная декларация»?
Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и о проекте строительства. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства.

Что такое «договор участия в долевом строительстве»?
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать их участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В какой форме должен быть заключен договор долевого строительства и что он должен содержать?
Договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Обратите внимание: договор считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод его в эксплуатацию; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. Будьте внимательны: при отсутствии в договоре данных условий он будет считаться незаключенным!

Что такое «цена договора», возможно ли ее изменить после заключения договора участия в долевом строительстве?
В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Когда можно подписать договор и заплатить деньги?
Подписывать договор и вносить денежные средства можно в случае:
- если вы внимательно изучили деятельность застройщика и ситуацию, связанную со строительством этого дома (через прессу, Интернет и т.п.);
- если вы внимательно изучили документы, разрешающие строительство дома, и они не вызвали у вас никаких опасений;
- если юридическое лицо (фирма), с которой вы заключаете договор, имеет на это право, причем это право подкреплено документально (договоры, соглашения, протоколы), и вы с этими документами ознакомились и вам готовы предоставить их заверенные копии;
- если все то, что вам обещали на словах, внесено в текст договора (ссылка на устные договоренности в суде не проходит!);
- если в договоре указан срок окончания строительства дома, полный адрес дома (пока это строительный адрес), номер квартиры, ее площадь и стоимость;
- если из текста договора ясно, что стоимость квартиры является фиксированной и не может измениться ни при каких обстоятельствах либо приведены обстоятельства, которые могут быть основанием для проведения взаиморасчетов (например, изменение площади квартиры, подтвержденное обмерами БТИ);
- если из договора ясно, в каком состоянии квартира будет передана вам (наличие перегородок, стяжки и т.п., о чем было сказано выше);
- если вам передали заверенные копии всех документов (в случае подписания договора уступки прав требования);
- если условия договора не ущемляют ваши права, не навязывают вам кабальных условий;
- если после всего этого у вас есть полная уверенность, что выбранная квартира после окончания строительства будет оформлена в вашу собственность.

Статус: